房产知识

按揭买房和贷款是一回事吗?

按揭买房和贷款是一回事吗?

什么是按揭买房?房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。按揭买房和贷款是一回事吗?按揭买房和贷款买房具有如下区别:1、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款

2020-08-03 518
还房贷的人别忘干两件事!银行不会提醒你

还房贷的人别忘干两件事!银行不会提醒你

只要当你开始踏入社会,为了生活谋求生计的时候,你就会发现自己离不开买房这关,之前笔者看过一个关于2020年毕业生的调研报告调,内容显示66.7%的毕业生表示有明确的买房计划,44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房,有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。相比买房地点的不同,多数毕业生都对35岁之前的买房目标更为坚决。调研显示,93.7%的毕业生表示希望在35岁之前购房,超半数毕业生的理想购房年龄是31-35岁之间。所以你看,不管什么时候,人们心理对买房这件事都已经达成了共识。而看完眼下的楼市情况,相信人

2020-07-28 338

房贷要不要提前还?提前还款有哪些好处

很多的朋友都在问房贷要不要提前还,记得以前曾经说过一次,但是现在仍然有很多的朋友在问在讨论。咱们国家的老百姓其实有这么一个习惯,就是能不欠钱就不欠钱,像现在有很多关于欠钱的词听起来也不是那么的好听,比如说饥荒什么的,所以我们常说无债一身轻,赶紧把钱换掉就行了呗。像房贷这种的钱尽量还是不要早还的好,为什么呢?这里简单说下3个原因:1、钱是有时间价值的其实这种话题一直在说反复的说过了很多次,钱的购买力是一直在下降的,咱们经常举得例子,在二十年前三十年前一百块钱我们能买什么东西,而现在的一百块钱又能买到什么东西

2020-07-19 188
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  • 未落户海南的人才购房社保或个税年限统一降低为一年

    南海网、南海网客户端海口6月27日消息(南海网记者任桐)6月27日下午,海南省新闻办公室举行海南省完善人才住房、购车政策新闻吹风会。省住建厅就《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》进行解读。自2018年6月以来,海南省相继出台了《关于引进人才住房保障的指导意见》(琼办发〔2018〕41号)、《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》(琼建房〔2018〕251号)、《关于完善人才住房政策的补充通知》(琼建房〔2019〕94号),各市县也结合实际出台了人才住房保障实施细则,不断加大对人才住房的政策支持力度。

    2020-07-13 537
    富力悦海湾享多重自然景观 交通配套一体化

    富力悦海湾享多重自然景观 交通配套一体化

    富力悦海湾总规划7800亩,容积率1.6,绿化率40%。富力悦海湾海陆空交通配套一体化,在短程内便可畅行全岛。从项目出发,10公里可到达高铁临高南站,经由环岛西线高速70公里抵达海口市区,100公里高速直通美兰国际机场,社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。更多楼盘在售详情可免费致电咨询。富力悦海湾区位图富力悦海湾实景图富力悦海湾实景图

    2019-09-09 282
    二手房贷款怎样才能不被拒

    二手房贷款怎样才能不被拒

      与新房相比,二手房可即买即住,配套较完善,所以备受广大购房者的青睐!不过,在这个高房价时代,买二手房往往也需要贷款,二手房的贷款往往也比一手房难度要大。  对此,二手房贷款时应该注意哪些细节,才能减少贷款被拒的可能呢?小编在这为您一一道来。  1、注意名下房屋数量  当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。  2、房龄过老影响贷款  银行在审批房贷时,往往会审查

    2018-05-13 243
    买房,到底买低层好还是高层好?

    买房,到底买低层好还是高层好?

      首先,我们要明白多少层算低层,多少层算高层?  通常来说,如果整栋楼层数低于30层,那么,6层及6层以下都可以称为低层,如果楼层数高于30层,那么10层及其以下就是低层了。  高低楼层各有利弊,要决定买哪种楼层还是要根据自身来衡量。  高楼层优点:  1、在通风采光方面,高楼层具有天然的优势,楼层那么高,很少有遮挡物。  2、私密性很好。越往上,上楼的人越少,门外楼梯间越安静,以及受楼栋外地面上的活动噪音干扰越少。  3、在视野上,住在高楼层的时候,推窗而望,城市风景尽收眼底。  缺点:  1、发生意

    2018-05-13 223
    除了首付买房还要交10笔费用,你都清楚吗?

    除了首付买房还要交10笔费用,你都清楚吗?

    买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解,现奉上全面的买房费用大全(主要是新房),仅供参考。一、契税根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。何时交?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税

    2018-05-09 204
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  • 卖房必看:要是买方违约 卖方应该怎么办?

    卖房必看:要是买方违约 卖方应该怎么办?

    从看房、选房、签订合同到交房,这一个个环节都需要经过复杂的手续,花费大量的时间,所以不管是买方违约还是卖方违约,都不是什么稀奇的事情。但是,卖方违约,买方该怎么办的问题,大家已经听得多了,今天小编就给大家讲讲买方违约,卖方该怎么办。买方未及时付款 卖方短信通知解除合同黄某在厦门集美区有一套房产,于2015年1月通过中介公司卖给了徐某,双方约定总房款为156万元,分两次付款,首期款在2015年4月支付,但在合同签订之日,徐某需给黄某支付8万元定金。另外,若双方中的任何一方中途悔约,需书面通知中介公司,且任何

    2018-05-02 136
    “限竞房”遭遇入市难 哪家欢喜哪家愁?

    “限竞房”遭遇入市难 哪家欢喜哪家愁?

    限竞房无疑是今年北京市场新房供应主力,有数据显示,在北京市场涉及限竞房的开发商有56家、项目68个,因此当一则管理部门正在酝酿对限竞房采用摇号销售的消息流传时,市场一时风声鹤唳。北京商报记者调查发现,市场上确实有项目因为可能发生的政策变化而做准备,而也有限竞房项目因为区域位置、限定价格的因素为后期销售犯愁。等待受到限价房申购政策可能做出的一些调整,公司原本早已计划入市的限竞房项目迟迟未能入市。一位限价房项目的营销负责人告诉北京商报记者,他所在公司项目是北京首批限竞房项目,考虑到项目溢价空间有限,因此他所在

    2018-04-24 152
    购买无证二手房有这些危害!

    购买无证二手房有这些危害!

      如果购房者贪图一时的便宜,买到没有产权证的二手房,将会受到很多风险的成胁。那么,到底哪些二手房不能进行买卖?没有产权的房屋又有哪些危害?  一、哪些二手房不能进行买卖?  1.未依法取得房屋;  2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房);  3.鉴定为危房的房屋;  4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房);  5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);  6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;  7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共

    2018-04-24 132
    房贷上限年龄延长5年:300万贷款利息多还近56万

    房贷上限年龄延长5年:300万贷款利息多还近56万

      贷款封顶年限虽然延长了5年,但是为了这5年,100万的贷款额度要多还13.4万元利息;如果贷款300万则要多还将近56万元利息。  工商银行总行昨日证实,个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现,由于延长5年时限需要多给不少利息,从年龄段上最受益的60后成了对新措施无感的人。  50岁仍可按顶格年限贷款  从前天开始,各地工行纷纷传出借款人最高年龄延长的消息,并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为利好消息。业内人士表示,此番调整对

    2018-04-24 132
    在海南“假结婚、真买房”?律师:风险大隐患多

    在海南“假结婚、真买房”?律师:风险大隐患多

    4月22日晚,海南省政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,公布全省实行全域限购,非本省居民在海南购房至少需连续缴纳24个月个税或社保。随即,网上流传着在海南假结婚、真买房的招数,海南东方国信律师事务所律师李君认为,如果为了在海南买房而假结婚,待离婚时会有极大的风险和隐患。李君认为,男女双方若在海南某市县登记结婚并办理结婚证,买了房,这个房理论上属于夫妻共同财产,若办理离婚时对方提出分割财产的要求,实际购房者会蒙受损失。如果成功购房后,购房者提出离婚但遭

    2018-04-24 187
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  • 重磅!海南14次调控!全省限购能否抑制房价不断上涨?

    重磅!海南14次调控!全省限购能否抑制房价不断上涨?

    4月22日,海南省政府召开新闻发布会,发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》规定,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购;严格限贷、限制转让和价格备案管理,取得不动产权证满5年后方可转让。小编统计:这是最近一年来,海南发布的第14次房地产调控政策:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴

    2018-04-23 691
    某房地产企业签订“阴阳”合同偷税被查处

    某房地产企业签订“阴阳”合同偷税被查处

      近期,海南省地方税务局第五稽查局根据公安机关提供的线索,迅速查结了东方市某房地产企业偷税案。查结的各项查补税款、滞纳金及罚款共约1400万元,其中偷税定性约600万元,有力地打击了房地产企业以阴阳合同方式偷税的违法行为。  据了解,该企业在2010年-2017年经营期间,采取签订阴阳合同、隐瞒收入、不如实向税务机关申报纳税等手段进行偷税。该公司在签订合同的过程中,和纳税人签订了一大一小金额的二份销售合同,其中一份金额较低的虚假合同用来申报纳税,以此手段进行偷税。海南省地方税务局第五稽查局依法对该公司的

    2018-04-23 160
    海南购首套新建住房公积金首付调至3成

    海南购首套新建住房公积金首付调至3成

    4月20日,海南省住房公积金管理局发出通知,对我省住房公积金贷款首付、偿还贷款本息政策以及购房提取业务材料有所调整。通知要求,从4月23日起,职工家庭购买首套新建住房的,住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。购房合同签订及首付款发票出具日期均在2018年4月22日(含)前的,住房公积金贷款最低首付款比例仍为20%。通知要求,职工家庭有未结清住房公积金贷款的,夫妻双方只能办理偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款的商业贷款本息)提取业务,不得再办理其他住房消费类提取业务。从4月21日起,住房公积金提

    2018-04-23 136
    优质置业顾问
    林真 13976759466

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    王海鹏 15008929646

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    孙鹏 18289643909

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